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  • 公司: 深圳市巨日地产投资顾问有限公司
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行业资讯

产品信息

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价 格:面议

公司服务模块:

商业地产市场专项调查与分析、前期可行性分析、投资估算、利润评估;

商业地产全程策划招商运营管理专业服务,商业项目专业诊断机构;

商场经营管理、业态重组与解决办法,经营问题诊断及营销上市策划;

全程操作及营销策划、招商销售、业态规划设计、划分、经营管理;

专业交易市场全程营销策划、招商、运营、培训、商务合作、投资咨询;

商业地产、特色小镇、生态农业、养老产业、可研分析、营销策略、资源导入等;

农贸农批市场、各种专业市场、旧城改造、厂房改造、项目形象重塑包装等全程商业服务;

商务公寓、城市CBD、写字楼、酒店宾馆项目、文化市场等专业策划招商运营管理;

工业地产工业园项目、大型物流基地、物流城、产业园区、科技园项目开发的全程营销策划;

公司拥有多名资深商业顾问,在大、中型商用物业的前期市场调研、市场定位、功能规划、营运管理、物业管理等方面均有深入的研究和优异的业绩,经多年的积累,公司拥有50000个以上的各类业种的客户资源,为实现商业地产项目创造了成功招商销售条件。另外,准确的业态定位和市场定位也是我们的服务强项,为商业物业的快速增值打好坚实基础。

按照对商铺的分类,住宅底层商铺,指位于住宅等建筑物底层(可能包括地下1,2层及地上1,2层,或其中部分楼层)的商用铺位。

写字楼底层也有商铺,而且进入国内商业房地产市场的时间已经很久,比如,北京丰联广场很大程度上讲,就属于写字楼底层商铺,经过长期市场竞争,其市场价值已经得到了市场的认同。写字楼底层商铺的市场环境、运营特点和住宅底层商铺有很大的区别。

在经过前期周密的市场调研,正确把握项目发展方向的基础上,进一步对项目形象、功能组合、规模档次、目标客户、物业价值等核心内容进行详细论证,构建商业地产定位及策划项目的整体框架,为项目提供最具可行性的开发方案。

1、项目地块解析

在项目市场发展趋势研究的基础上,本部分将从项目条件分析入手,从地块角度判断适合发展的物业形态,并对项目周边环境地块的状况性质进行研究,分析其对本地块可能之影响。

2、项目区位分析

主要针对项目周边地块的现状以及未来发展状况进行分析,了解项目发展的环境及影响因素。

3、项目地块条件分析

主要针对项目地块的开发条件进行透彻分析,找出影响项目发展的因素。

A、项目SWOT分析(优势、劣势、发展机会、竞争威胁):分析项目发展的重要及难点,明确项目本身的优势、劣势、发展机会、竞争威胁等。

B、项目发展方向把握:在了解市场环境、片区发展及地块条件基础上,对项目发展方向、可能功能物业进行预测,提供细供市场调研方向。

C、项目发展形象定位及概念定位:确定项目的发展形象,为项目定位与规划设计提供方向。

D、项目功能组合及业态配比定位:主要包括项目内部主要物业类型的功能确定、组合方案定位、功能布局及各功能间的关联性控制。

E、项目开发规模与档次定位:根据项目发展主题,并结合项目所处市场背景环境,确定项目主要物业类型的开发规模与档次。

F、项目目标客户定位:主要确定项目各功能物业的客户阶层、消费群体,为项目后期开发方案提供依据。

G、项目价值定位(含财务分析):根据项目自身条件、总体定位、市场供需状况、市场现有物业供应价格水平、潜在购买水平,以及项目所在区域未来发展趋势等因素,明确项目各功能物业的价格水平。